Som nybygger støder du på mange nye begreber og to af de vigtigste er „afleveringsforretning‟ og „1-års gennemgang„.
Selvom begge handler om at sikre kvaliteten af dit nye hjem, er de to begreber meget forskellige. Det er afgørende at forstå forskellen for at beskytte dine rettigheder og din investering.
Denne guide giver dig overblikket.
Du overtager nøglerne
Afleveringsforretningen er det allervigtigste tidspunkt i byggeprocessen. Det er her, du officielt overtager dit nye hus eller din nye lejlighed fra bygherren. Det er her du, som bygherre, skal sikre dig, at byggeriet lever op til jeres aftale, inden du betaler den sidste rate til entreprenøren.
Hvad sker der ved afleveringsforretningen?
- Gennemgang af byggeriet: Sammen med bygherren (og gerne en byggesagkyndig) gennemgår du hele boligen for at identificere eventuelle fejl og mangler.
- Protokol: Alle fejl og mangler noteres i en afleveringsprotokol, som både du og bygherren underskriver. Det er meget vigtigt, at alle synlige mangler noteres.
- Aftale om udbedring: I aftaler en tidsfrist for, hvornår bygherren skal have udbedret manglerne.
- Nøgleoverdragelse: Når du er tilfreds (og protokollen er underskrevet), får du overdraget nøglerne til dit nye hjem.
- Indbetaling af sidste rate: Når manglerne er udbedret, betales den sidste del af betalingen til entreprenøren.
Hvorfor er afleveringsforretningen vigtig?
- Sikring af dine rettigheder: Det er din eneste chance for at få noteret synlige fejl og mangler, som bygherren er forpligtet til at udbedre.
- Økonomisk sikkerhed: Du undgår selv at skulle betale for udbedring af fejl, som bygherren er ansvarlig for.
- Bevisbyrde: Efter afleveringsforretningen er det dig, der skal bevise, at en mangel var til stede ved afleveringen. Derfor er det vigtigt at få alt noteret.
- Godt grundlag for dialog: En god afleveringsforretning skaber et solidt grundlag for en god dialog med entreprenør.
1-års gennemgang: Opfølgning på dit nye hjem
1-års gennemgangen finder sted cirka et år efter afleveringsforretningen. Formålet er at fange de fejl og mangler, der eventuelt først viser sig, efter at du har boet i huset i en periode.
Hvad sker der ved 1-års gennemgangen?
- Ny gennemgang: Du gennemgår boligen igen, denne gang primært med fokus på nye fejl og mangler, der er opstået siden afleveringen.
- Reklamation: Du skal skriftligt reklamere over de nye fejl og mangler over for bygherren. Bygherren indkalder normalt til gennemgangen, men det er dit ansvar at fejl og mangler noteres.
- Udbedring: Bygherren har pligt til at udbedre de fejl og mangler, der er omfattet af 1-års gennemgangen.
Hvorfor er 1-års gennemgangen vigtig?
- Opdager skjulte fejl: Nogle fejl viser sig først efter en tids brug af boligen (f.eks. sætningsskader, revner, problemer med installationer).
- Fortsat reklamationsret: Du har stadig reklamationsret over for bygherren, men det er vigtigt at overholde fristen.
- Bevisbyrde: Det er nemmere at bevise at fejl og mangler er dækket af reklamationsretten, jo tættere på afleveringen, at de opdages.
Kend din retsstilling og få ro i sindet
Både afleveringsforretningen og 1-års gennemgangen er vigtige begivenheder i processen med at få et nyt hjem.
Ved at kende forskellen mellem de to og ved at være grundig og forberedt kan du sikre dig, at dit nybyggeri lever op til dine forventninger. Ligeledes undgår du også ubehagelige overraskelser og udgifter i fremtiden. Derfor kan det være en god ide at kontakt Dinbyggerådgiver.dk for hjælp.